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专访美亚置业董事长梁健立:海外置业大势所趋
点击量:201    日期:2018/8/20 9:48:54
弹指一挥间,作为中国首家海外房产投资品牌企业——美亚置业集团已经走过了30年风雨历程。30年来,在创始人、董事长梁健立Philip Leung(以下称Philip Leung)先生的领导和美亚所有员工的共同努力下,美亚置业从最初单一的海外房产咨询服务公司,逐步转变成为一家集海外房产代理销售、房地产开发、移民留学以及基金为一体的大型集团公司。

2018年8月15日,美亚置业集团董事长Philip Leung先生在国内深圳总部接受了多家知名新闻媒体采访。畅谈美亚置业30年发展历程及当前海外房地产投资的趋势,旨在回顾与总结过去,展望开创未来。


一家企业能走过30年是非常不容易的,美亚作为一家成立30年的企业,一定有着区别于其他公司与众不同的独特之处。

Philip Leung认为,美亚之所以能走这么长远,是因为美亚除了拥有一流专业的团队外,至始至终秉承着“诚信、专业、服务”企业核心经营理念,从不动摇。30年来已经服务数以万计的客户成功置业和移民海外,获得客户的高度认可和好评,于2016,2017年两次荣获香港《TVB周刊》最强人气品牌大奖。


荣获2018 Global CEO Excellence Awards全球首席执行官卓越奖

在走过30年辉煌后,美亚未来路在何方?

据介绍,美亚置业早在10多年前就已经在澳洲的墨尔本拿地自己开发物业,在美国奥兰多也有自己开发的别墅项目-湖畔名苑。


湖畔名苑:奥兰多独栋家庭别墅

时代在发展,客户的需求在不断多样化,单一的业务模式已经无法满足客户的需求。Philip Leung表示,未来美亚将会引入“房产基金”模式,也会投入更多资金,开发自有物业,不断创新,结合国内形式,整合国外优质资源,为客户提供更好的产品服务。

房产投资往往都属于大额投资,而海外房产投资不比国内房产,看房不方便成为很多投资者的一个大问题。

如何保证房源质量,如何保证投资者利益?美亚是怎么做的?

Philip Leung表示:美亚对所售房源的质量都做严格把控,所有房源均由集团安排高层亲自前往项目现场实地考察评估、调研,以确保房源的真实性,质量可靠,有投资价值,客户购房款有第三方律师账号监管,从而确保客户的利益和资金安全。


湖畔名苑业主收房之旅,右2为美亚董事长Philip Leung先生

对于有意出国看房的客户,美亚可根据客户情况组织海外看房考察团,并安排当地分公司或开发商做好完善的接待服务。如果客户不方便出国的,美亚还可以提供实景拍摄的项目视频给到客户查看,真正做到让客户买的放心!

在被问到如何看待当前主要投资国家如澳洲、美国、英国等出台的各种政策影响以及未来海外房产投资市场发展趋势时,Philip Leung认为,有些政策是暂时的,而有些政策则是非常利好的,他具体深入分析了当前主要投资国家行情,并且对国内投资者给予了非常专业的建议。

对于澳洲限贷政策问题,Philip Leung表示,限贷只是暂时性的,而且最近有迹象显示已经开始松动。随着澳洲人口的不断增长,住房需求也不断加剧,限贷在不久将来肯定会松动。

虽然美联储在今年已经开始加息,英国随着软脱欧的进程,也于今年7月份加息,但即使加息后,英、美两国的利息相比国内也是非常低,均在可承受范围内。

对于美国,Philip Leung认为是很多投资者都会考虑的市场,无论是移民还是留学都深受中国人追捧。但对于投资者来说,他建议不要太考虑热门的地区,比如纽约,目前房价已经处于一个非常高位置,很难再有投资空间,反而像佛罗里达的奥兰多、亚特兰大以及德州都是非常不错的地方,房价升值空间大,租金回报也高,特别是奥兰多地区,随着旅游业的不断发展,房价和租赁市场近几年持续走高,是个非常值得投资的地方。

泰国作为东南亚新兴的市场,也受到很多国人的关注和喜爱,由于离国内近,出国看房考察也较方便。对于考虑养老、度假的投资者来说是个不错的选择。

英国作为一个老牌资本主义国家,有着浑厚的文化底蕴,教育、医疗、养老体系非常完善发达,经济也在不断复苏发展,这也成为近几年很多中国富人阶层,甚至很多知名企业如:大连万达、万科、绿地、香港的李嘉诚、丽新集团等纷纷大手笔投资英国,看好英国未来市场。

中国有句俗话叫做:跟着大佬的投资方向走肯定是没错的,因为他们比一般人看的更远。

Philip Leung指出,目前英镑正处于低位时期,相比2016年贬值近25%,但随着英国经济持续复苏,英镑未来的升值潜力强劲,此时低位进入既能节省大笔费用,未来房产还有巨大的升值空间,而且租金回报也非常可观。伦敦区域年租金回报率普遍在4-5%,而且不愁租。曼彻斯特年租金回报则至少有6-7%,且均价通常在100来万人民币左右,非常适合投资。

未来海外投资将是大势所趋,全球资产配置也是势在必行!Philip Leung建议中国投资者,在海外投资房产时一定要选择成熟的市场。“成熟的市场有几个特点,当地的法律环境、中介代理、供应商服务都是比较完善的。投资一定要挑大、成熟的市场,有数据、有报告、有成熟的产业链,这会降低你的投资风险”。

近年来,随着国内楼市政策的不断缩紧,股票市场低迷,投资空间不断被压缩,这势必导致很多投资者把目光投向更有吸引力的海外市场。另外,加上国内逐年攀升的留学、移民人数,很多家长也同时会为孩子在留学期间提供住房考虑,“以房养学”已成为很多家长的首选,既能减轻压力,未来还有一笔固定资产。

关于网上有关美亚置业负面信息报道的新闻,Philip Leung回应称:“部分媒体在没有了解事实真相的情况下,对美亚进行歪曲报道,这是对美亚的诋毁和恶意中伤,如果一家企业真的存在欺骗行为,又怎么可能发展30多年呢?美亚置业一直秉承:诚信、专业、服务的企业理念,从不做欺骗投资者违背良心的事。”

据了解,美亚已经正式向广州天河区人民法院起诉当事媒体,法院已正式立案受理。

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