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维州政府加入“一带一路”,澳大利亚总理大吃一惊
点击量:53    日期:2018/11/16 9:44:22

10月26日,澳大利亚维多利亚州州政府避开联邦监管机构,与中国签署了参与“一带一路”基础设施项目协议。

并宣布:维州成为澳大利亚第一个也是唯一一个与中国政府就“一带一路”倡议达成协议的州政府!
总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)称,维州政府在没有与英联邦政府进行任何讨论的情况下,就签署了中国的“一带一路”倡议,让州政府卷入一项“与国际关系有关的事物”,这令他“大吃一惊”。

从2年前到现在,澳洲联邦政府内部一直在争执澳洲到底要不要加入的中国"一带一路",分歧很大。

当澳洲“中央”还在为了一条悉尼至所罗门群岛的互联网电缆能不能让中国的华为来建,未来的5G项目有他们的参与会不会对国家不安全而吵得不可开交时,维州早已开始布局了!


维州政府正式认可“一带一路”的重要性,认可它是世界上规模最大的贸易和基础设施建设计划,维州也因此会得到更多的贸易、就业和投资机会。

维州州长安德鲁(Daniel Andrews)曾4次访华,并一贯支持和遵循“一带一路”倡议(ACBRI),这些确保了维州将有机会走在澳洲其他地区的前面,获得来自该项目更多的投资、更广阔的贸易和更多的就业岗位。

这下,维州可要稳住澳洲经济第一的地位了!

过去4年,中国在维州的投资额占澳洲投资总额的份额增加了3倍,维州对中国的出口额增涨近一倍。

房产投资前景


维多利亚州位于澳大利亚东南部,约75%的居民居住在首府墨尔本。若以人口计算,维州是澳大利亚第二大的州。

作为“教育”和“宜居”的双料第一,墨尔本自身经济发展水平在澳大利亚也是前列,让人对这座城市愈加向往。


在过去几年,墨尔本的房地产一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。2018年2月9日澳洲时报明确:墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场。

甚至在澳洲众多首府城市的房价增长缓慢的阶段,墨尔本的房价增速也依旧保持在两位数。

那么问题来了:“现在投资墨尔本房产还来得及吗?”

墨尔本房价的升值速度在所有城市中排名第二

发展历程


从墨尔本房地产的发展历史上看,这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。


在过去20年里,墨尔本房产市场的增长超出了所有人的预期。根据房产市场研究机构CoreLogic数据显示,墨尔本房产中位价在过去20年里翻涨近6倍,从1996年的12.9万澳元上涨至目前的74.2万澳元。
 
但是,墨尔本的房价增长非常分散,东南区、富人区均高于平均水平。值得一提的是,维多利亚州立学校的校区房,价格则飙升了32%。

平均租金收益

维州政府鼓励市民将房屋出租,以保证住房需求,因此墨尔本的房屋空置率极低,约为1.2%-1.7% 。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致,墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。



在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中,超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。据统计,现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习,而这个数据仍在不停的刷新。绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。

人口数据统计

墨尔本作为澳大利亚第二大城市,拥有约500万人口,占全国人口的19.05%,且每年接待超过一百万的国际游客。墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园,他们会说233种语言和方言,并追随100多种宗教信仰。


留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。

街上的华人越来越多,中文随处可见,大型商场的sales也都会三种语言(普通话广东话以及英文),支付宝微信的普及甚至滴滴也要瓜分曾经属于uber的市场份额。一切都越来越中国。墨尔本市区的房屋出租的单价肉眼可见的增长,不管是短租也好,长租也罢,墨尔本市区的公寓一直都是持久不衰的火爆。

海外人士的住房/投资选择——墨尔本

墨尔本别墅的价格水涨船高,很多人对于高房价望洋兴叹, 转而将投资目光放到了公寓,价格适中,投资自住回报率也非常可观,每个月收租还贷款甚至收租做生活费早已是公开的秘密。

澳大利亚房地产投资市场原本就很火,深受投资者追捧的墨尔本市场会更加具有投资前景。墨尔本市中心西南边的高档生活区,约39.9万澳元起!就可以买到一套黄金地段的高级公寓。

火爆热销,不要错过!

项目名称:Lilix
开发商:Spec Property
项目价格:约39.9万澳元起售
项目地址:51-59 Thistlethwaite Street, South Melbourne
主力户型:一房,两房,三房
项目产权:永久
交付时间:2019年第四季度
付款方式:首付10%

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