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希腊房产过户注意事项
点击量:215    日期:2019/8/5 12:04:11

日前,权威土地协会发布了新的《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。雅典进入欧洲具投资价值城市预估排名前15位!


近年来,希腊购房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。买房是大事,环环要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户,这是将产权转移至投资者的重要环节,也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下,希腊房产过户都要经历哪些阶段。



01

法律尽调


律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。


02

工程尽调


工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告描述房产情况。确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明,有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。



03

TAP申请


TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。



04

公证处


希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。


在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料啦。



随着希腊经济的稳健复苏,越来越多投资者有意加入投资希腊房产的行列,而如何挑选合适的房源,成了投资人迫切想要了解的问题。接下来,就这个问题,美雅移民为大家分析希腊房产分布及区域特色


市中心:学校多、出租率高


希腊的市中心属于老城区,地处热闹繁华的商业区,各项交通设施都便利。

由于希腊市中心的名校众多,雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区,教育资源丰富,吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然房产出租率也是相当的高,平均年出租收益率3-5%。另外,中部的移民办理速度也是目前几个区域中较快的。


西南区:新兴富人区,房价偏高,房源较新

希腊西南区的房产从小户到大户型,自北向南分布,这一区域的房源大都是设计前卫,特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。西南区与市中心的生活设施一样都是相当的健全,交通设施也是高效便捷。

希腊的南部属于新兴的富人区,许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住,雅典知名英式国际学校—圣劳伦斯国际学校就坐落于此。

无论您是要自住还是做资产投资,这个区域都是您的选择,但就是因为如此,该区域目前的移民申请人数较多,因此比其他区域办理移民的速度相对会慢一些。


东北区:传统富人区,名流聚集地


希腊的东北区域是属于传统的富人区,这一区域周边使馆云集,区域绿化及整体氛围非常好,各大名校林立,国际学校众多,是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置,房源的建筑设计感强且私密性好。

除了常规的房产类型,希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的,这一区域的房产以联排、独栋别墅为主,房价与市中心雅典的房价相比要贵很多。

在办理希腊买房移民,挑选希腊房源时,投资者可根据上述文中所提到的希腊不同区域的特色,结合自己的需求,选出心仪的房产。

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