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催生英国投资移民暴涨的居然是TA!
点击量:402    日期:2018/2/22 11:33:07

根据国际某房地产权威机构发布报告称,英国连续多年蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。随着英国脱欧的有序进行,英磅汇率等重重利好下,英国已成为全球投资者最理想的资产配置城市之一,选择英国投资移民的人越来越多。

催生英国投资移民暴涨的原因除了政策及金融环境以外,还有一个很重要的因素,那就是——赴英留学生暴涨,为了让子女在国外生活得更安心,更好的融入生活及学习环境,许多家长都选择了以房养学的新留学投资概念,就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

众所周知,教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌,中国目前是全球最大的留学生输出国,中国留学生也是英国第一大留学群体。正是因为中国留学生数量暴涨,催生了更多的投资机遇,英国学生公寓市场迎来了黄金十年,而且近年来发展势头迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别。

根据英国大使馆2016年签证数据显示,留英的中国学生约为7.3万人,依然增长了9%。中国留学生喜欢一次性付清所有租金,相比西方国家学生更加安静,是学生公寓市场上的优质租客,开发商财务模型里的最佳履约人。

报告预测,未来三年,海外学生人数还会以每年6%的速度增长。过去十年间,到英国留学的中国学生人数增加超过一倍,至2016年的1.4万人。随着脱欧公投以后,英镑对人民币汇率下降,预计中国学生对英国的留学需求有增无减。中国在英留学生数量排名第一,是第二名马来西亚、第三名美国的5倍多,其实马来西亚留学生也多来自于富裕的华人家庭。

在英国留学的圈子里,不管在哪所学校,普遍都流传着这么一个段子:

A君高中毕业考完A-level来英国留学,但没有选择租房,而是家里直接帮他在就读学校所在的附近买了间两居公寓,从此对A君不管不问。A君自己住公寓中的一间房,将另一个房间出租给同学,收到的租金作为自己的生活费。


A君在三年本科读完之后,转手将房子卖掉回国。房子的增值部分不但覆盖掉了这几年读书用掉的学费,甚至还能小赚一笔,不得不说这真是一个机智的做法,所以许多中国留学生家长还可能在帮孩子看房的过程中买走几套学生公寓来作为海外资产配置。

学生公寓不同于学校内的宿舍,指开发商为学生建的公寓,位于学校周边,允许个人投资者购买。目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。


英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,这也造成学生公寓租金持续上涨,仅2016年就上涨了2.7%。

英国教育部的一项调查显示,如果住在成绩好的小学附近,房价要高出8%,而好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还表示,好学校附近的住宅和房价高有着直接的联系。据英国媒体《镜报》报道,英国家长需要花费12万9千英镑(约合人民币114万元)的额外费用,才能买到优秀公立学校附近的房产。“学区房”价格在过去五年内上涨了39%,远超英国房价22%的增幅。

尽管中国投资者还未更多的涉足英国的学生公寓市场,但是与教育相关的英国学区房仍旧是中国投资者的最爱。学区房贵不止是在中国发生的现象,在英国也是如此。学区房难得,拥有优质教育资源的学区房则更为难得。


位于“曼彻斯特长廊”核心地带的Burlington Square柏林顿广场,地处曼彻斯特市中心南面的创新区,毗邻曼彻斯特大学、皇家北方音乐学院、曼彻斯特商学院及曼彻斯特城市大学校园, 不仅拥有优势的教育资源,更是由Salboy 与 Factory Estates知名开发商联袂打造的全新高品质学区公寓,以总价13万英磅起,年回报约为5%的绝对优势堪称海外资产配置的一颗瑰宝,绝对不容错过,详情请点击图片了解更多!


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