匈牙利房產租賃市場需求激增，租金飆升，一年上漲10.3%！
點擊量：407 日期：2024/8/22 10:19:24
近年來，匈牙利特別是首都布達佩斯的租賃市場經歷了顯著的需求增長，租金隨之飆升。根據《Világgazdaság》的報道，與去年相比，全國租賃市場需求增長了14%，而環比六月份，全國租金增長了1.8%，布達佩斯增長了1.4%。
截至八月初，布達佩斯公寓的平均月租金達到了25萬福林（約636歐元）。據KSH與Ingatlan的聯合租賃指數顯示，全國租金較去年上漲了10.3%，而布達佩斯的漲幅為9.3%。Ingatlan的首席經濟專家表示，隨著大學錄取分數線的公布，租賃需求增長了14%。
布達佩斯各區域租金的上漲幅度不一。布達山區（第一、第二和第十二區）的月租金上漲了0.8%，而其他布達地區（第三、十一及二十二區）的租金則整體上漲了3%。佩斯一側的外區（如第四、第十五和第十六區）經歷了2.8%的顯著月度增長。
盡管租金上漲，但高租金導致部分學生推遲租房決定。與以往不同的是，需求并未在錄取分數線公布后立即激增，而是呈現出穩步上升的趨勢。專家預測，如果學生等到八月底才簽約，可能會在主要大學城中節省數十萬福林，并可能導致租賃市場的最后一波高峰。
出租房源的供應也在努力滿足不斷增長的需求。Ingatlan的數據表明，如果沒有房東增加可出租房源數量的努力，租金的漲幅可能會更高。從七月初的14,300套出租公寓到八月中旬的15,500套，供應量的增加有助于緩解租金上漲的壓力。
供應增加有助于控制租金漲幅，對尋找住房的人來說是一個積極信號。此外，盡管政府債券吸引了許多房地產投資者，但仍有足夠的投資者回到了房地產市場，使得租賃旺季的表現符合預期。
值得關注的是，匈牙利即將推出一項新的黃金簽證計劃，該計劃將于2025年1月1日正式實施。根據這項計劃，通過投資價值至少25萬歐元的房地產基金或者50萬歐元的房產，不僅能獲得匈牙利的身份，還能獲得相應的租金收益和房產增值收益。這對于尋求海外置業同時希望獲得歐洲居住權的投資人來說，無疑是一個頗具吸引力的機會。
截至八月初，布達佩斯公寓的平均月租金達到了25萬福林（約636歐元）。據KSH與Ingatlan的聯合租賃指數顯示，全國租金較去年上漲了10.3%，而布達佩斯的漲幅為9.3%。Ingatlan的首席經濟專家表示，隨著大學錄取分數線的公布，租賃需求增長了14%。
布達佩斯各區域租金的上漲幅度不一。布達山區（第一、第二和第十二區）的月租金上漲了0.8%，而其他布達地區（第三、十一及二十二區）的租金則整體上漲了3%。佩斯一側的外區（如第四、第十五和第十六區）經歷了2.8%的顯著月度增長。
盡管租金上漲，但高租金導致部分學生推遲租房決定。與以往不同的是，需求并未在錄取分數線公布后立即激增，而是呈現出穩步上升的趨勢。專家預測，如果學生等到八月底才簽約，可能會在主要大學城中節省數十萬福林，并可能導致租賃市場的最后一波高峰。
出租房源的供應也在努力滿足不斷增長的需求。Ingatlan的數據表明，如果沒有房東增加可出租房源數量的努力，租金的漲幅可能會更高。從七月初的14,300套出租公寓到八月中旬的15,500套，供應量的增加有助于緩解租金上漲的壓力。
供應增加有助于控制租金漲幅，對尋找住房的人來說是一個積極信號。此外，盡管政府債券吸引了許多房地產投資者，但仍有足夠的投資者回到了房地產市場，使得租賃旺季的表現符合預期。
值得關注的是，匈牙利即將推出一項新的黃金簽證計劃，該計劃將于2025年1月1日正式實施。根據這項計劃，通過投資價值至少25萬歐元的房地產基金或者50萬歐元的房產，不僅能獲得匈牙利的身份，還能獲得相應的租金收益和房產增值收益。這對于尋求海外置業同時希望獲得歐洲居住權的投資人來說，無疑是一個頗具吸引力的機會。
