希臘計劃從2025年1月1日起，取消其黃金簽證計劃中的房地產投資選項，以應對當前的住房危機。此舉將使希臘成為繼葡萄牙和西班牙之后，因相同原因采取此類措施的第三個歐洲國家。

希臘國家經濟與財政部近期提出了一項稅務法案，計劃對黃金簽證項目進行修改。根據這一法案，獲得希臘投資居留權的條件將不再包括房地產投資，而是轉向對初創企業的投資。

希臘政府希望通過支持更具生產力的投資項目來吸引外國投資者，而不僅僅是房地產市場。

預計今年通過希臘黃金簽證計劃的外國投資將創下新紀錄，超過30億歐元。2023年的數據為25.4億歐元，幾乎是2022年13億歐元的數據的兩倍。

2023年，共有8516份申請提交，其中1802份獲得批準，這表明對希臘黃金簽證計劃興趣依然濃厚。

希臘黃金簽證計劃新要求

如果希臘財政部提出的法案獲得批準，希臘的投資移民計劃將實施幾項新要求：

（1）外國投資者有資格購買希臘公司股份，但不得超過公司資本或投票權的33%。

（2）該公司必須在投資后的第一年內創造至少兩個新工作崗位。

（3）投資后，公司需維持更大的員工規模至少五年。

最受歡迎的房地產投資選項

希臘黃金簽證計劃之所以如此火爆，是因為提供了房產投資選項。外國公民可以通過投資至少25萬歐的房產輕松獲得希臘居留權，其家人，配偶和子女也因此受益。

為應對住房危機，希臘決定提高通過房地產選項獲得黃金簽證所需的最低投資額，目前在一些熱門地區已達到80萬歐元。然而，希臘房地產經紀人聯合會主席迪米特里斯·比尼亞里斯指出，近年來的這些改變導致了市場的扭曲。

去年，葡萄牙總統批準了“更多住房”法案，其中包括取消葡萄牙黃金簽證計劃中的房地產投資選項。與此同時，今年4月，西班牙也結束了其投資移民計劃中的房地產投資選項。西班牙首相佩德羅·桑切斯在宣布新變化時表示，他的國家將采取一切必要措施，確保住房是一項權利而不僅僅是一種“投機生意”。

加上歐盟持續不斷地施壓，要求各個國家關停黃金簽證計劃。種種跡象表明，歐洲購房移民可能在未來1-2年壽終正寢。

此次希臘黃金簽證計劃的修改提案也很可能預示著希臘購房移民在不久將來面臨關停，對于有意向的客人來說，抓住最后的窗口期是至關重要的。



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