葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔在今年2月份的公開講話中宣布了《更多住房法案》的詳細內容，該法案旨在管理葡萄牙的住房危機，并包含了各種法律變革。其中一個重要細節是要徹底關閉葡萄牙黃金簽證項目。

該法案隨后被提交給議會，并開啟了公眾討論期，以征求選民的意見。然而，黃金簽證的利益攸關者對該項目的關閉表示反對，他們認為該項目對當地市場、發展、公司和就業機會產生積極影響。

面對利益攸關者的反對，政府發布了新的法案草案，取消了法律的回溯性效力，并將黃金簽證的申請要求從最初的每年183天降低為每年至少7天。

隨后，葡萄牙執政黨社會黨提交了一份提案，擬修改法案以保留黃金簽證，并對其進行修改。由于社會黨在議會中擁有多數席位，該法案于7月19日通過，預計將在總統辦公室再次獲得通過，成為正式法律。

新的法案將保留黃金簽證，但只有5個投資選項，包括創造10個就業機會、科學研究捐贈（50萬歐元）、文化遺產保護和藝術捐贈（25萬歐元）、基金投資（50萬歐元）以及創造至少5個就業機會的商業投資。

對于基金選項，申請人必須投資除居住性房產基金以外的基金。投資于商業房產的基金仍然符合資格。

雖然房產選項被徹底刪除，但葡萄牙黃金簽證項目依然存在，只不過投資選項數量受限。

在新法案生效之前，投資者仍可以根據現行立法申請黃金簽證（包括28/35萬歐房產項目），專家預計該方案將在今年9月生效。但對于那些希望利用現行政策的人來說，需要迅速采取行動。

改革實施后，申請人仍然可以根據新法案申請黃金簽證。獲得葡萄牙公民身份的途徑保持不變，投資者只需連續5年每年住滿7天即可獲得資格。

葡萄牙黃金簽證的快速入籍通道是該項目備受歡迎的原因之一，因為它是獲得歐盟國家公民身份簡單的方式之一。通過保持該項目的這一重要吸引力，政府確保了對該項目的持續需求增長。

然而，對于那些尋求通過房產投資獲得居留身份的投資者來說，還有其他可供選擇的方案。

幸運的是，高凈值人士有許多投資居留項目可供選擇。雖然歐盟范圍內的選擇相對有限，但西班牙和希臘的黃金簽證為葡萄牙項目提供了出色的替代方案，因為它們都提供純粹的房產投資選項，投資者可以通過這些選項獲得歐盟居留身份以及令人印象深刻的資產。

希臘也是一個不錯的選擇，盡管存在語言障礙和漲價影響，但它是一個極好的投資目的地，也是歐盟非常具有活力的經濟體之一。

值得注意的是，希臘將讓新開發項目的房產轉讓稅從24%降至3%的法律延期到了2025年，這意味著投資者仍然可以利用較低的稅率，以合理的價格獲得高端房產。

無論是選擇西班牙還是希臘，投資者應根據個人目標和細節做出選擇。

總之，雖然葡萄牙黃金簽證項目經歷了一系列法律變動，但仍保留了部分投資選項，同時也提供了其他國家的替代方案，讓投資者有更多選擇。