2024年9月希臘移民新政解讀，更高門檻下的新機遇
點擊量：564 日期：2024/9/4 10:08:15
隨著九月初的到來，希臘購房移民政策迎來了一個重要的轉折點。自9月1日起，非歐盟國家公民若希望通過購買希臘房產來申請居留許可，將面臨更高的投資標準。這一變化，不僅標志著希臘政府對于國際資本流動的審慎態度，也反映了其對于維護國內房地產市場健康發展的堅定決心。
具體而言，包括阿提卡大區在內的多個熱門地區——例如比雷埃夫斯、佩里斯特里、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼，以及所有人口超過3100人的島嶼，現在要求的最低投資額已飆升至80萬歐元。并且只能是單一房產，面積至少達到120平方米。值得注意的是，根據新政，這些房產將不得用于短期租賃服務（如Airbnb），也不能將住宅改為商業用途（比如辦公、商鋪等）。這些規定旨在保護當地社區免受過度商業化的影響，確保居民的生活品質不受損害。
與此同時，在希臘的其他地區（除80萬歐以外的地區，通常較偏遠地區），投資門檻也相應提高到了40萬歐元，同樣要求購置的房產面積不小于120平方米，并且遵守同樣的使用限制。盡管投資門檻有所提高，但對于那些尋求穩健回報并有意長期持有資產的投資者來說，這仍然是一個頗具吸引力的選擇。
新政中還特別保留了一個例外情況，即對于那些愿意投資于保護性建筑修復的項目，或是將非住宅物業（如商業、工業或酒店）轉變為住宅用途的投資者，依然可以維持在25萬歐元的投資水平。工業性質物業在變更用途前必須至少空置五年，并且所有的轉換工作必須在申請黃金簽證之前完成。
希臘政府此次調整購房移民政策的背后，是對當前市場狀況和國際趨勢的深刻洞察。隨著全球投資者的熱情涌入，希臘的主要城市及熱門旅游島嶼經歷了房價和租金的顯著上漲，這雖然為經濟復蘇帶來了積極影響，但也給當地居民帶來了住房壓力，提高了生活成本。因此，提高“黃金簽證”的門檻，不僅有助于調節國際資本的流入，更是希臘政府為了回應民眾關切，維護社會公平與和諧而采取的一項重要措施。
對于那些對希臘市場抱有興趣的投資者而言，雖然新政帶來了新的挑戰，但它也為那些能夠適應變化、尋找新機遇的人提供了廣闊的空間。在選擇投資項目時，除了考慮經濟效益之外，還應考慮到對當地社區的影響和社會責任，如此才能真正實現雙贏的局面。
具體而言，包括阿提卡大區在內的多個熱門地區——例如比雷埃夫斯、佩里斯特里、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼，以及所有人口超過3100人的島嶼，現在要求的最低投資額已飆升至80萬歐元。并且只能是單一房產，面積至少達到120平方米。值得注意的是，根據新政，這些房產將不得用于短期租賃服務（如Airbnb），也不能將住宅改為商業用途（比如辦公、商鋪等）。這些規定旨在保護當地社區免受過度商業化的影響，確保居民的生活品質不受損害。
與此同時，在希臘的其他地區（除80萬歐以外的地區，通常較偏遠地區），投資門檻也相應提高到了40萬歐元，同樣要求購置的房產面積不小于120平方米，并且遵守同樣的使用限制。盡管投資門檻有所提高，但對于那些尋求穩健回報并有意長期持有資產的投資者來說，這仍然是一個頗具吸引力的選擇。
新政中還特別保留了一個例外情況，即對于那些愿意投資于保護性建筑修復的項目，或是將非住宅物業（如商業、工業或酒店）轉變為住宅用途的投資者，依然可以維持在25萬歐元的投資水平。工業性質物業在變更用途前必須至少空置五年，并且所有的轉換工作必須在申請黃金簽證之前完成。
希臘政府此次調整購房移民政策的背后，是對當前市場狀況和國際趨勢的深刻洞察。隨著全球投資者的熱情涌入，希臘的主要城市及熱門旅游島嶼經歷了房價和租金的顯著上漲，這雖然為經濟復蘇帶來了積極影響，但也給當地居民帶來了住房壓力，提高了生活成本。因此，提高“黃金簽證”的門檻，不僅有助于調節國際資本的流入，更是希臘政府為了回應民眾關切，維護社會公平與和諧而采取的一項重要措施。
對于那些對希臘市場抱有興趣的投資者而言，雖然新政帶來了新的挑戰，但它也為那些能夠適應變化、尋找新機遇的人提供了廣闊的空間。在選擇投資項目時，除了考慮經濟效益之外，還應考慮到對當地社區的影響和社會責任，如此才能真正實現雙贏的局面。
