匈牙利房产租赁市场需求激增，租金飙升，一年上涨10.3%！
点击量：398 日期：2024/8/22 10:19:24
近年来，匈牙利特别是首都布达佩斯的租赁市场经历了显著的需求增长，租金随之飙升。根据《Világgazdaság》的报道，与去年相比，全国租赁市场需求增长了14%，而环比六月份，全国租金增长了1.8%，布达佩斯增长了1.4%。
截至八月初，布达佩斯公寓的平均月租金达到了25万福林（约636欧元）。据KSH与Ingatlan的联合租赁指数显示，全国租金较去年上涨了10.3%，而布达佩斯的涨幅为9.3%。Ingatlan的首席经济专家表示，随着大学录取分数线的公布，租赁需求增长了14%。
布达佩斯各区域租金的上涨幅度不一。布达山区（第一、第二和第十二区）的月租金上涨了0.8%，而其他布达地区（第三、十一及二十二区）的租金则整体上涨了3%。佩斯一侧的外区（如第四、第十五和第十六区）经历了2.8%的显著月度增长。
尽管租金上涨，但高租金导致部分学生推迟租房决定。与以往不同的是，需求并未在录取分数线公布后立即激增，而是呈现出稳步上升的趋势。专家预测，如果学生等到八月底才签约，可能会在主要大学城中节省数十万福林，并可能导致租赁市场的最后一波高峰。
出租房源的供应也在努力满足不断增长的需求。Ingatlan的数据表明，如果没有房东增加可出租房源数量的努力，租金的涨幅可能会更高。从七月初的14,300套出租公寓到八月中旬的15,500套，供应量的增加有助于缓解租金上涨的压力。
供应增加有助于控制租金涨幅，对寻找住房的人来说是一个积极信号。此外，尽管政府债券吸引了许多房地产投资者，但仍有足够的投资者回到了房地产市场，使得租赁旺季的表现符合预期。
值得关注的是，匈牙利即将推出一项新的黄金签证计划，该计划将于2025年1月1日正式实施。根据这项计划，通过投资价值至少25万欧元的房地产基金或者50万欧元的房产，不仅能获得匈牙利的身份，还能获得相应的租金收益和房产增值收益。这对于寻求海外置业同时希望获得欧洲居住权的投资人来说，无疑是一个颇具吸引力的机会。
截至八月初，布达佩斯公寓的平均月租金达到了25万福林（约636欧元）。据KSH与Ingatlan的联合租赁指数显示，全国租金较去年上涨了10.3%，而布达佩斯的涨幅为9.3%。Ingatlan的首席经济专家表示，随着大学录取分数线的公布，租赁需求增长了14%。
布达佩斯各区域租金的上涨幅度不一。布达山区（第一、第二和第十二区）的月租金上涨了0.8%，而其他布达地区（第三、十一及二十二区）的租金则整体上涨了3%。佩斯一侧的外区（如第四、第十五和第十六区）经历了2.8%的显著月度增长。
尽管租金上涨，但高租金导致部分学生推迟租房决定。与以往不同的是，需求并未在录取分数线公布后立即激增，而是呈现出稳步上升的趋势。专家预测，如果学生等到八月底才签约，可能会在主要大学城中节省数十万福林，并可能导致租赁市场的最后一波高峰。
出租房源的供应也在努力满足不断增长的需求。Ingatlan的数据表明，如果没有房东增加可出租房源数量的努力，租金的涨幅可能会更高。从七月初的14,300套出租公寓到八月中旬的15,500套，供应量的增加有助于缓解租金上涨的压力。
供应增加有助于控制租金涨幅，对寻找住房的人来说是一个积极信号。此外，尽管政府债券吸引了许多房地产投资者，但仍有足够的投资者回到了房地产市场，使得租赁旺季的表现符合预期。
值得关注的是，匈牙利即将推出一项新的黄金签证计划，该计划将于2025年1月1日正式实施。根据这项计划，通过投资价值至少25万欧元的房地产基金或者50万欧元的房产，不仅能获得匈牙利的身份，还能获得相应的租金收益和房产增值收益。这对于寻求海外置业同时希望获得欧洲居住权的投资人来说，无疑是一个颇具吸引力的机会。
