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匈牙利房产租赁市场需求激增,租金飙升,一年上涨10.3%!
点击量:470    日期:2024/8/22 10:19:24
近年来,匈牙利特别是首都布达佩斯的租赁市场经历了显著的需求增长,租金随之飙升。根据《Világgazdaság》的报道,与去年相比,全国租赁市场需求增长了14%,而环比六月份,全国租金增长了1.8%,布达佩斯增长了1.4%。

截至八月初,布达佩斯公寓的平均月租金达到了25万福林(约636欧元)。据KSH与Ingatlan的联合租赁指数显示,全国租金较去年上涨了10.3%,而布达佩斯的涨幅为9.3%。Ingatlan的首席经济专家表示,随着大学录取分数线的公布,租赁需求增长了14%。

布达佩斯各区域租金的上涨幅度不一。布达山区(第一、第二和第十二区)的月租金上涨了0.8%,而其他布达地区(第三、十一及二十二区)的租金则整体上涨了3%。佩斯一侧的外区(如第四、第十五和第十六区)经历了2.8%的显著月度增长。

尽管租金上涨,但高租金导致部分学生推迟租房决定。与以往不同的是,需求并未在录取分数线公布后立即激增,而是呈现出稳步上升的趋势。专家预测,如果学生等到八月底才签约,可能会在主要大学城中节省数十万福林,并可能导致租赁市场的最后一波高峰。

出租房源的供应也在努力满足不断增长的需求。Ingatlan的数据表明,如果没有房东增加可出租房源数量的努力,租金的涨幅可能会更高。从七月初的14,300套出租公寓到八月中旬的15,500套,供应量的增加有助于缓解租金上涨的压力。

供应增加有助于控制租金涨幅,对寻找住房的人来说是一个积极信号。此外,尽管政府债券吸引了许多房地产投资者,但仍有足够的投资者回到了房地产市场,使得租赁旺季的表现符合预期。



值得关注的是,匈牙利即将推出一项新的黄金签证计划,该计划将于2025年1月1日正式实施。根据这项计划,通过投资价值至少25万欧元的房地产基金或者50万欧元的房产,不仅能获得匈牙利的身份,还能获得相应的租金收益和房产增值收益。这对于寻求海外置业同时希望获得欧洲居住权的投资人来说,无疑是一个颇具吸引力的机会。

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