2024年9月希腊移民新政解读，更高门槛下的新机遇
点击量：563 日期：2024/9/4 10:08:15
随着九月初的到来，希腊购房移民政策迎来了一个重要的转折点。自9月1日起，非欧盟国家公民若希望通过购买希腊房产来申请居留许可，将面临更高的投资标准。这一变化，不仅标志着希腊政府对于国际资本流动的审慎态度，也反映了其对于维护国内房地产市场健康发展的坚定决心。
具体而言，包括阿提卡大区在内的多个热门地区——例如比雷埃夫斯、佩里斯特里、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及所有人口超过3100人的岛屿，现在要求的最低投资额已飙升至80万欧元。并且只能是单一房产，面积至少达到120平方米。值得注意的是，根据新政，这些房产将不得用于短期租赁服务（如Airbnb），也不能将住宅改为商业用途（比如办公、商铺等）。这些规定旨在保护当地社区免受过度商业化的影响，确保居民的生活品质不受损害。
与此同时，在希腊的其他地区（除80万欧以外的地区，通常较偏远地区），投资门槛也相应提高到了40万欧元，同样要求购置的房产面积不小于120平方米，并且遵守同样的使用限制。尽管投资门槛有所提高，但对于那些寻求稳健回报并有意长期持有资产的投资者来说，这仍然是一个颇具吸引力的选择。
新政中还特别保留了一个例外情况，即对于那些愿意投资于保护性建筑修复的项目，或是将非住宅物业（如商业、工业或酒店）转变为住宅用途的投资者，依然可以维持在25万欧元的投资水平。工业性质物业在变更用途前必须至少空置五年，并且所有的转换工作必须在申请黄金签证之前完成。
希腊政府此次调整购房移民政策的背后，是对当前市场状况和国际趋势的深刻洞察。随着全球投资者的热情涌入，希腊的主要城市及热门旅游岛屿经历了房价和租金的显著上涨，这虽然为经济复苏带来了积极影响，但也给当地居民带来了住房压力，提高了生活成本。因此，提高“黄金签证”的门槛，不仅有助于调节国际资本的流入，更是希腊政府为了回应民众关切，维护社会公平与和谐而采取的一项重要措施。
对于那些对希腊市场抱有兴趣的投资者而言，虽然新政带来了新的挑战，但它也为那些能够适应变化、寻找新机遇的人提供了广阔的空间。在选择投资项目时，除了考虑经济效益之外，还应考虑到对当地社区的影响和社会责任，如此才能真正实现双赢的局面。
具体而言，包括阿提卡大区在内的多个热门地区——例如比雷埃夫斯、佩里斯特里、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及所有人口超过3100人的岛屿，现在要求的最低投资额已飙升至80万欧元。并且只能是单一房产，面积至少达到120平方米。值得注意的是，根据新政，这些房产将不得用于短期租赁服务（如Airbnb），也不能将住宅改为商业用途（比如办公、商铺等）。这些规定旨在保护当地社区免受过度商业化的影响，确保居民的生活品质不受损害。
与此同时，在希腊的其他地区（除80万欧以外的地区，通常较偏远地区），投资门槛也相应提高到了40万欧元，同样要求购置的房产面积不小于120平方米，并且遵守同样的使用限制。尽管投资门槛有所提高，但对于那些寻求稳健回报并有意长期持有资产的投资者来说，这仍然是一个颇具吸引力的选择。
新政中还特别保留了一个例外情况，即对于那些愿意投资于保护性建筑修复的项目，或是将非住宅物业（如商业、工业或酒店）转变为住宅用途的投资者，依然可以维持在25万欧元的投资水平。工业性质物业在变更用途前必须至少空置五年，并且所有的转换工作必须在申请黄金签证之前完成。
希腊政府此次调整购房移民政策的背后，是对当前市场状况和国际趋势的深刻洞察。随着全球投资者的热情涌入，希腊的主要城市及热门旅游岛屿经历了房价和租金的显著上涨，这虽然为经济复苏带来了积极影响，但也给当地居民带来了住房压力，提高了生活成本。因此，提高“黄金签证”的门槛，不仅有助于调节国际资本的流入，更是希腊政府为了回应民众关切，维护社会公平与和谐而采取的一项重要措施。
对于那些对希腊市场抱有兴趣的投资者而言，虽然新政带来了新的挑战，但它也为那些能够适应变化、寻找新机遇的人提供了广阔的空间。在选择投资项目时，除了考虑经济效益之外，还应考虑到对当地社区的影响和社会责任，如此才能真正实现双赢的局面。
