希腊计划从2025年1月1日起，取消其黄金签证计划中的房地产投资选项，以应对当前的住房危机。此举将使希腊成为继葡萄牙和西班牙之后，因相同原因采取此类措施的第三个欧洲国家。

希腊国家经济与财政部近期提出了一项税务法案，计划对黄金签证项目进行修改。根据这一法案，获得希腊投资居留权的条件将不再包括房地产投资，而是转向对初创企业的投资。

希腊政府希望通过支持更具生产力的投资项目来吸引外国投资者，而不仅仅是房地产市场。

预计今年通过希腊黄金签证计划的外国投资将创下新纪录，超过30亿欧元。2023年的数据为25.4亿欧元，几乎是2022年13亿欧元的数据的两倍。

2023年，共有8516份申请提交，其中1802份获得批准，这表明对希腊黄金签证计划兴趣依然浓厚。

希腊黄金签证计划新要求

如果希腊财政部提出的法案获得批准，希腊的投资移民计划将实施几项新要求：

（1）外国投资者有资格购买希腊公司股份，但不得超过公司资本或投票权的33%。

（2）该公司必须在投资后的第一年内创造至少两个新工作岗位。

（3）投资后，公司需维持更大的员工规模至少五年。

最受欢迎的房地产投资选项

希腊黄金签证计划之所以如此火爆，是因为提供了房产投资选项。外国公民可以通过投资至少25万欧的房产轻松获得希腊居留权，其家人，配偶和子女也因此受益。

为应对住房危机，希腊决定提高通过房地产选项获得黄金签证所需的最低投资额，目前在一些热门地区已达到80万欧元。然而，希腊房地产经纪人联合会主席迪米特里斯·比尼亚里斯指出，近年来的这些改变导致了市场的扭曲。

去年，葡萄牙总统批准了“更多住房”法案，其中包括取消葡萄牙黄金签证计划中的房地产投资选项。与此同时，今年4月，西班牙也结束了其投资移民计划中的房地产投资选项。西班牙首相佩德罗·桑切斯在宣布新变化时表示，他的国家将采取一切必要措施，确保住房是一项权利而不仅仅是一种“投机生意”。

加上欧盟持续不断地施压，要求各个国家关停黄金签证计划。种种迹象表明，欧洲购房移民可能在未来1-2年寿终正寝。

此次希腊黄金签证计划的修改提案也很可能预示着希腊购房移民在不久将来面临关停，对于有意向的客人来说，抓住最后的窗口期是至关重要的。



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