葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔在今年2月份的公开讲话中宣布了《更多住房法案》的详细内容，该法案旨在管理葡萄牙的住房危机，并包含了各种法律变革。其中一个重要细节是要彻底关闭葡萄牙黄金签证项目。

该法案随后被提交给议会，并开启了公众讨论期，以征求选民的意见。然而，黄金签证的利益攸关者对该项目的关闭表示反对，他们认为该项目对当地市场、发展、公司和就业机会产生积极影响。

面对利益攸关者的反对，政府发布了新的法案草案，取消了法律的回溯性效力，并将黄金签证的申请要求从最初的每年183天降低为每年至少7天。

随后，葡萄牙执政党社会党提交了一份提案，拟修改法案以保留黄金签证，并对其进行修改。由于社会党在议会中拥有多数席位，该法案于7月19日通过，预计将在总统办公室再次获得通过，成为正式法律。

新的法案将保留黄金签证，但只有5个投资选项，包括创造10个就业机会、科学研究捐赠（50万欧元）、文化遗产保护和艺术捐赠（25万欧元）、基金投资（50万欧元）以及创造至少5个就业机会的商业投资。

对于基金选项，申请人必须投资除居住性房产基金以外的基金。投资于商业房产的基金仍然符合资格。

虽然房产选项被彻底删除，但葡萄牙黄金签证项目依然存在，只不过投资选项数量受限。

在新法案生效之前，投资者仍可以根据现行立法申请黄金签证（包括28/35万欧房产项目），专家预计该方案将在今年9月生效。但对于那些希望利用现行政策的人来说，需要迅速采取行动。

改革实施后，申请人仍然可以根据新法案申请黄金签证。获得葡萄牙公民身份的途径保持不变，投资者只需连续5年每年住满7天即可获得资格。

葡萄牙黄金签证的快速入籍通道是该项目备受欢迎的原因之一，因为它是获得欧盟国家公民身份简单的方式之一。通过保持该项目的这一重要吸引力，政府确保了对该项目的持续需求增长。

然而，对于那些寻求通过房产投资获得居留身份的投资者来说，还有其他可供选择的方案。

幸运的是，高净值人士有许多投资居留项目可供选择。虽然欧盟范围内的选择相对有限，但西班牙和希腊的黄金签证为葡萄牙项目提供了出色的替代方案，因为它们都提供纯粹的房产投资选项，投资者可以通过这些选项获得欧盟居留身份以及令人印象深刻的资产。

希腊也是一个不错的选择，尽管存在语言障碍和涨价影响，但它是一个极好的投资目的地，也是欧盟非常具有活力的经济体之一。

值得注意的是，希腊将让新开发项目的房产转让税从24%降至3%的法律延期到了2025年，这意味着投资者仍然可以利用较低的税率，以合理的价格获得高端房产。

无论是选择西班牙还是希腊，投资者应根据个人目标和细节做出选择。

总之，虽然葡萄牙黄金签证项目经历了一系列法律变动，但仍保留了部分投资选项，同时也提供了其他国家的替代方案，让投资者有更多选择。